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Choisir un terrain constructible

Choisir un terrain constructible

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Vous avez un projet de construction de maison, mais vous ne savez pas par où commencer pour la recherche de votre terrain. La presqu’île de Guérande offre de nombreux choix de terrains : près de la mer ou en campagne, grand ou petit, viabilisé ou non. Pour vous aider à trouver le futur terrain constructible pour la maison de vos rêves, Maisons Jean Gueno vous donne quelques conseils pour affiner votre recherche.

Les différents types de terrains

Avant de commencer à parler de terrain constructible, il est nécessaire de bien connaître les différents types de terrains. Ceux-ci sont définis selon divers critères juridiques précis :

Critères de situations :

  • Terrain en secteur diffus
  • Terrain en lotissement
  • Terrain issu d’une division en parcelles

Critères de destinations :

  • Terrain constructible
  • Terrain non constructible
  • Terrain agricole

Nos professionnels de la construction de maison à Guérande vous conseillent et vous accompagnent dans le choix de votre futur terrain. Avec plus de 50 ans d’expérience, nous avons une grande connaissance de la région et de ses spécificités en matière de terrains constructibles.

Qu’est-ce qu’un terrain constructible ?

Un terrain constructible est un terrain qui respecte les conditions pour permettre de recevoir une construction neuve. Ce type de terrain autorise les travaux, et donc la construction d’une maison individuelle neuve. Un terrain est constructible s’il respecte les conditions suivantes :

  • Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ou privée.
  • Il doit être situé dans un secteur constructible de la commune.

À noter, un terrain viabilisé est un terrain qui est raccordé aux différents réseaux publics. Pourtant, un terrain viabilisé n’est pas forcément constructible. Tout comme un terrain à bâtir n’est pas toujours viabilisé, mais il peut avoir la capacité de l’être.

Comment savoir si mon terrain est constructible ?

Si vous souhaitez acheter un terrain pour y faire construire votre future maison individuelle, il est essentiel de consulter différents documents pour s’assurer de la faisabilité de votre projet :

  • La carte communale : permet de connaître la zone où se trouve le terrain, et savoir si celui-ci n’est pas dans une zone protégée.
  • Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) : permet de connaître les règles d’occupation des sols et les modalités de construction au niveau de la commune.
  • Le cadastre : pour connaître les limites exactes de la parcelle. Vous pouvez demander le cas échéant un certificat d’urbanisme à la mairie qui précisera si une construction est possible sur votre terrain et quelles règles sont à prendre en compte pour l’élaboration de votre projet.

Les professionnels de Maisons Jean Gueno sont à vos côtés pour votre projet de construction de maison individuelle à Guérande, La Baule, Le Croisic et autres villes environnantes. Nous vous proposons également un choix de terrains constructibles, pour vous aider dans votre recherche. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de votre projet !